住宅用土地 長野県安曇野市穂高牧1481-7
- 価格380万円
- 坪単価1.21万円
- 土地面積1039m2
- 建蔽/容積20%/40%
最終更新日 2026年07月02日
上水道引込み、仲介手数料など加味して土地分が500万円と仮定し、建物を2000万円で建築として総工費2500万円、2500万円を変動金利1.2%で35年返済の場合の月々¥72,925円です。
ひっそりと明るい森の緑の中で暮らす
穂高牧にある別荘地の縁、舗装路から砂利道に変わった道の先にある農地が本物件です。近隣には永住者もおりますが、道の状態はまあまあ凸凹しております。私のSUV車では問題無く現地まで行けますが、セダンタイプに乗っている方よりもアウトドア派のジムニーなどに乗っている様な方に向いた物件と言えます。500㎡宅地に出来ても残りの500㎡は農地として残ります。これを農地として利活用出来る方でなければこちらの物件は取引き出来ません。農業委員会への申請なども伴っての物件獲得となりますし、こちらは猿の被害も想定されるエリアです。作物によってはネットで囲ったり、そもそも猿が興味の無い作物を作る必要があります。ショウガ、サトイモ、トウガラシ、シソ、ニラ、ネギ、コンニャクなどは大丈夫の様です。又は花き栽培でも良いかもしれません。事実上畑と言うよりもお庭!?ともあれ、ゆったりとした広々敷地で安曇野ライフをスタート出来ます!!
そしてその条件故に今どきお安く土地が買えます。他の有明物件と違って樹木の伐採費用などは発生しません。ここで掛かる大きな費用はセーブ出来ます。
必要であれば、建築会社のアレンジも致します。都市部からの移住者であれば地元の情報には疎いと思います。今はローコスト住宅メーカーであっても国交省の厳しい建築基準がありますので快適に暖かく過ごせる住宅が手に入ります。
流石にこの道の奥は…とお感じになるか?
この程度なら平気平気とお感じになるか?
さて、如何でしょうか?
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(株)あいさい
担当:醍醐 英治
050-3696-9382
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地図・周辺環境
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物件詳細
| 価格 | 380万円 |
|---|---|
| 坪単価 | 1.21万円 |
| 土地面積 | 1039m²(公簿) / 314.29坪 |
| 所在地 | 安曇野市穂高牧1481-7 |
| 交通 | 電車:大糸線穂高駅 距離5700m 自動車12分 高速道路:長野道 安曇野I.C. 車30分 |
| 備考 | ・上水道引込み買主負担(前面道路に埋設管有) ・土砂災害警戒区域(イエローゾーン内) ・浄化槽設置必要 ・最高高さ10m ・道路斜線(適用距離20m、斜線勾配1.25/1) ・隣地斜線(20m+1.25/1) ・北側斜線無し ・壁面後退(山間部エリア:道路5m、隣地3mは任意後退) ・道路番号-安曇野市道穂高4348号線※セットバック必要 ・境界確定は売主負担 ・開発申請~農地転用手続き等は買主負担 |
| 都市計画 | 非線引区域 |
| 用途地域 | 無指定 |
| 地目 | 畑 |
| 建蔽率 | 20% |
| 容積率 | 40% |
| 下水 | 個別浄化 |
| 最適用途 | 別荘用土地 |
| 土地権利 | 所有権 |
| その他一時金 | あり 上水道負担金(13㎜) 110000円 |
| 接道状況 | 方角:西 道路幅員:2m 公私区分:公道 |
| 設備 | 田舎リゾート向き・建築条件なし・セットバック要・プロパンガス・上水道・浄化槽・電気 |
| 取引態様 | 一般媒介 |
| 手数料 | 手数料必要 |
| 引渡し/入居日 | 相談 |
| 物件番号 | 455053 |
| 最終更新日 | 2026-07-02 |






















